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上海厂房出租 社区共享小仓库「空间号」称续租率或达100%,刚需真的这么强吗?

文章来自:互联网   发布时间:2018/10/16 17:08:15

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空间号在投放前也考虑了闲置率等问题。据空间号介绍,其推广的小区的平均需求在 3 %左右,“目前这样的小区光上海就有 2 万多个”。在续租率上,朱俊认为,一旦人们把家里 10 平方米的东西放进去后,再过三年家里的东西只会更多,人们也就很难再搬回来,因此续租率有望达到 100 %。

在推广上,空间号主要与物业合作,如在业主群发布信息、在小区公告栏及在电梯口投放广告等。朱俊曾任分众传媒浙江区副总经理,依赖前东家的渠道资源,加上江南春的背书,空间号的地推进程较为顺利。

国外共享仓库,或者叫自存仓上世纪60年代就在美国发展,其模式是,在离目标客户群 3-5 英里半径的交通便利区建立3-30 平方米的仓库,由仓库商家为客户上门打包物品、搬运、存储,客户需要时再送回的物品。这类服务一般按月收租,以 Makespace 在纽约市的收费为例,一个月的租金约为340元人民币,年租金约4700元

 

而对于物业来说,引入共享仓储可为用户提供空间拓展服务,完善社区配套,同时也能增加一项租金收入。

在操作体验上,通过密码、一次性手机验证码开门等方式开锁;红外感应人体距离,可自动打开仓内照明;可通过APP实时监控,并与物业监控联网。

如果共享仓库能被市场认可,那么可为同一批客户提供的服务如二手家居售卖、租赁等市场也很有想象空间。

恒温恒湿(可自主调节)的环境能存放家中不好储存的收藏品,如字画、烟酒等;配备紫外消毒,定期为物品消毒杀菌;使用阻燃材料,防火安全。

随着国人购买力的增强,人们可以随心所欲地买买买,而空间却没能得到相应的扩展。加上一二线城市房价不断攀升,这样的矛盾越发明显,一些疲倦的人们就开始追求“断舍离”的简单生活方式。但仍有些生活必需品,如随着季节变化的衣物、床品等很难丢掉,花高价购进的各类器材也让人难以割舍。因此,这种“外置仓”的储存方式也在国内开始发展起来。

36氪近日了解到,共享迷你仓品牌空间号已于今年9月完成 1000万人民币天使轮融资,由分众传媒创始人江南春和一些机构联合投资。

空间号于今年9月推出第一代智能迷你仓,仓体空间大小为 5.4 立方米,可容纳约 10 平米物品。仓体具备恒温恒湿、联网管理、监控系统等功能:

目前,全美大大小小的自存仓门店超过4万家,年产值超过 300 亿美金。美国之外,自存仓在欧洲、香港、新加坡、日本等地也发展得相当成熟。其主要优势在于,和传统库房相比有更高的配置,比如恒温恒湿、24 小时摄像头监控、专人看管、免费保险等。

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      从目前来看,国内的自存仓主要采用共享模式,通过在小区物业等地下室放置共享仓库,来实现自助、就近、灵活的及时存取

       

      此前,36氪曾介绍过两家国外共享小仓库,它们分别是获得红杉资本近 3000 万美元 A + B 轮投资的 Clutter 和同样获得 3000 万美元投资的 Makespace

      在国内,类似的共享仓储项目有迷你考拉仓储存易迷你仓等。迷你考拉仓是国内较早的共享仓,目前已在北京、上海、香港、深圳投放超过 100 家网点,覆盖 70 万人。迷你考拉仓的不同在于提供各种型号的储藏室,同时向私人或商业客户出租,可按月租赁。

      目前,空间号已在上海、杭州的 30 多个小区铺开,单柜租金为 3980 元/年,有 200 多个用户,其中 96 %的用户连租三年。据空间号创始人朱俊介绍,空间号 40 %的用户是因为居住面积太小,40%的是因为购买力较强,家里东西太多,还有 20 %的用户是存放一些自己的收藏品,如鱼竿、字画、红酒等。

      原标题:社区共享小仓库「空间号」称续租率或达100%,刚需真的这么强吗?

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