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上海土地出售 2017年1-9月工业用地市场报告:供求价格同比上涨

文章来自:互联网   发布时间:2018/7/13 10:08:53

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对于产业地产企业来说,虽然可利用的土地不局限于工业用地,商业、科研、划拨、物流等土地均可用于园区开发,但工业用地作为与产业发展关系密切、未来土地价值提升潜力巨大的土地种类,工业用地市场的稳中向好、工业用地政策的陆续出台无疑对产业地产行业未来的发展存在巨大帮助。

 

1-9月土地推出、成交同比均增长

 

点评与启示:《意见》的出台对不同类别开发区的特色产业发展起到指导作用,将促进开发区产业转型升级,推动开发区产业园区的打造、特色产业集群等发展,进而引领经济结构优化调整和发展方式的转变。

1、10月18日党的十九大报告中明确指出要着力加快建设实体经济、创新科技、现代金融、人力资源协同发展的产业体系,加快发展先进制造业、健康产业,推动文化产业发展,壮大节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源产业,着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制,不断增强我国经济创新力和竞争力。

供求

工业是现代城市发展的主要因素,带动原有城市发展、促进新城市产生,并且能够提供大量就业岗位。城市工业用地的扩展也与城市产业结构变迁密切相关。为此,选址中国通过梳理1-9月工业用地数据,对全国工业用地市场进行对比分析,同时整理了最近的产业政策动向,以供大家借鉴参考。

主要城市近五个月工业用地楼面价走势表(单位:元/㎡)

1-9月成交楼面均价同比上涨

除全国工业用地数据外,选址中国为大家整理了北京、上海、广州、深圳、重庆和杭州六大城市2017年5-9月的工业用地成交面积及楼面价走势。不难看出,几大城市的工业用地成交面积在逐步上升,因而楼面价也存在小幅提升。

2017年1-9月,全国300城工业用地平均溢价率为2.8%,较上年同期提升1.8个百分点。9月,全国300城工业用地溢价率为3.8%,较上月下跌1.2个百分点。

点评与启示:十九大报告给我国产业发展指明了方向,继续支持产业转型升级,提高发展水平,促进产业迈向全球价值链中高端,将培育若干世界级先进制造业集群。另外区域协调发展、乡村振兴发展等战略的实施也为产业地产发展的区域选择起到一定指导性作用。

单月来看,9月,全国300城工业用地推出0.9亿㎡,同、环比分别增长79.6%和37.4%;成交0.7亿㎡,同比增长74.7%,环比增长60.6%。

价格

 

产业政策动向盘点

主要城市近五个月工业用地土地成交面积走势表(单位:平方米)

点评与启示:《意见》是国务院首次就供应链创新发展出台指导性文件,对我国供应链发展具有里程碑式的重要意义。《意见》立足于振兴实体经济,也将对产业升级、提升我国经济全球竞争力、推进“一带一路”建设发挥重要作用。

9月成交楼面均价同环比均上涨

9月土地推出、成交同环比均增长

2、10月13日国务院办公厅印发《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》,指出随着信息技术的发展,供应链已发展到与互联网、物联网深度融合的智慧供应链新阶段。并提出了发展目标,到2020年,形成一批适合我国国情的供应链发展新技术和新模式,基本形成覆盖我国重点产业的智慧供应链体系。培育100家左右的全球供应链领先企业,重点产业的供应链竞争力进入世界前列。

从以上工业用地市场数据分析可以看出,自2010年以来,随着我国产业向中高端迈进,工业用地市场逐渐形成了稳中向好的上涨趋势,工业地价出现明显上涨,显示未来产业用地的成本将呈上涨趋势。同时,市场的回暖离不开国家的政策扶持,为支持培育发展新产业、新业态,适应和满足其用地需求,大量的产业用地政策陆续出台。

主要城市工业用地成交面积、楼面价

2017年1-9月,全国300城工业用地楼面均价为275元/㎡,同比上涨3.4%。单月来看,9月全国工业用地楼面均价为278元/㎡,同环比均上涨,涨幅分别为11.3%和14.0%。

3、9月28日,江苏省正式出台了《关于促进全省开发区改革和创新发展的实施意见》,要求推动开发区向集成产业功能、生态功能、制度创新功能,以及部分生活服务功能的现代产业园区转型。

 

 

 

2017年1-9月,全国300城共推出工业用地5.1亿㎡,同比增长6.7%;同期全国300城共成交工业用地4.3亿㎡,同比增长4.3%。

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